BUDOWNICTWO 2025 RAPORT AUTODESK

Raport pochodzi z 2019 roku i nie odnosi się do obecnej  sytuacji kwarantanny społecznej, wywołanej COVID – 19. Spojrzenie z 2019 oku na budownictwo w Polsce w perspektywie 2025 pokazuje, które elementy są i będą kluczowe dla branży budowlanej w najbliższych latach. Z względu na dużą zmiany, które zachodzą w dzisiejszej gospodarce światowej, poniższe streszczenie raportu zostało skonfrontowane z tendencjami spadków w poszczególnych z branż inwestycyjnych do których raport się odnosi. W zakresie szans i przeszkód.

Odnotowane wzrosty produkcji w ostatnich latach w przemyśle budowlanym nie przełożyły się adekwatnie do zysków całego sektora. W raporcie wskazano na wzrost cen materiałów oraz wzrost płac jako kluczowe czynniki zahamowania drogi do zwiększenia rentowności inwestycji. Dodatkowymi elementami są ograniczenia administracyjno – prawne, które mimo podejmowanych działań, nowelizacji ustaw, nie wiele zmieniły w tym zakresie. Dużym jednostkowym kosztem wskazanym w raporcie jest wzrost cen energii elektrycznej w Polsce. Szansą na rozwój, przed epoką pandemii, wskazywano: infrastrukturę, magazyny i przemysł, hotele i biura oraz sektor mieszkaniowy. Obecnie w 2020 roku możemy już zweryfikować przedstawione założenia raportu. Bardzo prawdopodobnym wydaję się spadek cen płac w sektorze budowlanym z względu na szeroki wzrost bezrobocia na świecie. Ceny materiałów nie powinny znaczenie spadać w cenie z względu na zatrzymanie produkcji w niektórych częściach świata, tym samym zmniejszenie dostępu do zasobów przy jednoczesnym zmniejszeniu zapotrzebowania wewnętrznego na materiały budowlane. Zmiany przepisów i uproszenia procedur administracyjnych w czasie zarazy są procesami, które nastąpią i już się rozpoczęły. Jest to szansa na cyfryzację całego sektora publicznego. Należy jednak pamiętać, że wdrożenia procedur administracyjnych nie będzie szybkim procesem. Jak pokazują wdrożenia cyfrowych rozwiązań w ramach dyrektyw UE są to procesy długotrwałe. Jeśli chodzi o wzrost w sektorze obiektów hotelowych i biurowych to już wiemy że w 2020 roku się zatrzymał. Obiekty infrastrukturalne prawdopodobnie zostaną dokończone ale należy przewidywać zmniejszenie inwestycji w tym zakresie do 2025 z względu na zaangażowanie środków publicznych na walkę z bezrobociem i kwarantanną społeczną. Budownictwo magazynowo – przemysłowe wygląda bardzo obiecująco w 2020 roku a nawet bardziej obiecująco niż w 2019. Tendencję wzrostu w tym sektorze może prognozować rynek transportu, niezahamowany nawet w najgorętszym okresie izolacji społecznej. Rynek mieszkaniowy pozostaje wielką zagadką. Z jednej strony zmniejszenie inwestycji wydaję się pewne z względu na załamanie się rynku wynajmu krótko terminowego z drugiej jednak strony deficyt mieszkań w Polsce oraz rosnąca inflacja może wywołać ucieczkę sektora finansowego w nieruchomości. Obecnie jest za wcześnie aby określić jakąś tendencję rynku nieruchomości co do wzrostu lub jego spadku.

Jako potencjał wzrostu określono: zmniejszenie zapotrzebowania na energię zarówno w zakresie produkcji jak i użytkowania. Zmniejszenie kosztów autorzy raportu upatrują w analizie danych wykonawców, wprowadzenia dokumentacji cyfrowej na plac budowy, poszerzenie komunikacji (rozumianej poprzez brak utraty danych w całym cyklu: projekt – wykonawstwo – użytkowanie) pozwalającej na optymalizację prac, dostaw, składowania i wybudowania metra kwadratowego. Nie jest zaskoczeniem że BIM został wskazany jako rozwiązanie z branży IT dla wszystkich powyższych potrzeb. Gotowych do wprowadzenia już dziś. Jako olbrzymie pole do optymalizacji. BIM może rozwiązać problemy pełnego spektrum budownictwa (cytat z str.25 raportu AutoDesk podanego w źródle): 

• wyceny
• harmonogram
• identyfikacje kolizji
• logistykę dostaw
• realizację
• eksploatację obiektu

Jako dodatkowe optymalizacje wskazuje się na: powrót prefabrykacji – chociaż sceptycznie, standaryzacja procesów i wymianę informacji. Można uznać że pandemia nie zmieni tych tendencji a może je skutecznie przyspieszy. Nowe technologie jako wchodzące lub oczekujące na wejście do sektora budowlanego określono (cytat z str.27-29 raportu AutoDesk podanego w źródle):

• druk 3D
• Interent of Things
• Chmura
• Drony
• Prefabrykacja
• VR – virtual reality
• (…)
• IPD (Integrated Project Delivery)

Przyszłość roku 2025 określono jako przybliżenie współpracy całego sektora. W zakresie pracy nad każdym z etapów (projekt – budowa – użytkowanie) przez przedstawicieli: projektantów, wykonawców, zarządców. Należy wskazać że faktyczna praca wszystkich branż niesie z sobą optymalizację. W raporcie wskazano coraz większe zaangażowanie świata IT w branże budowlaną w zakresie: analizy danych, planowania i przygotowania inwestycji. W roku 2019 określono jako największe bariery w podejściu do innowacyjnego budownictwa: brak edukacji zawodowej odpowiadającej zapotrzebowaniu runku budowlanego i mentalność zamknięta na innowacje. Można dodać: wysokie koszty wprowadzenia na rynek każdej z innowacji. Konieczność certyfikacji i aprobat technicznych wszystkich materiałów budowlanych oraz sprzętu budowlanego. Dlatego też raport w perspektywie do 2025 skupia się głównie na rozwiązaniach miękkich nie podlegających tak restrykcyjnym i szerokim procedurom administracyjnym jako możliwych do realizacji w perspektywie 5 – 6 lat. Trzeba przyznać autorom raportu, że awaryjna sytuacja z pandemią nie przekreśla wskazań raportu co do ścieżek wprowadzenia innowacji do sektora budowlanego.  Ciekawe spostrzeżenia, co do koniecznych dróg dla rządu oraz inwestorów wskazują komentarze ekspertów (s.40). Wprowadzenie modelu PPP (partnerstwo publiczno prywatne) do gospodarki, zastosowanie BIM przynajmniej na etapie 7D, edukacja w zakresie nowych technologii w sektorze wykonawczym i zarządczym oraz przybliżenie inżynierom budownictwa ( w pełnym zakresie specjalizacji ) języka i możliwości branży IT.

Główne innowacje w 2025 wynikające z raportu (możliwe do spełnienia mimo covid-19) to:

• szerokie zespoły specjalistów (architekci, inżynierowie, programiści, ekonomiści, kosztorysanci i inni)
• praca na danych ( dodawania danych i korzystanie z już dodanych )
• zrozumienie rozwiązań IT przez sektor budowlany
• BIM

Źródła:

https://pixabay.com/pl/

https://www.autodesk.pl/campaigns/aec/wizja-liderow-2025